Steuerberatung für Immobilienunternehmen
Wir kennen die Realität in der Immobilienpraxis: viele Objekte, viele Belege, viele Fristen – und Entscheidungen, die finanziell spürbar sind. Wir schaffen Struktur in Zahlen, Prozesse und Steuern – damit Sie Ihre Immobilien verlässlich steuern und Chancen planbar nutzen können.
Spezialisierte Steuerberatung für Immobilienunternehmen
In der Immobilienbranche kommt es auf saubere Zuordnungen und klare Dokumentation an. Ob Vermietung, Verwaltung oder Projektentwicklung: Einnahmen und Ausgaben müssen objektbezogen nachvollziehbar sein, und steuerliche Weichenstellungen wirken oft über Jahre. Genau hier setzen wir an: Wir organisieren Ihre Finanzthemen so, dass alles sauber läuft – pünktlich, nachvollziehbar und verständlich.
01Laufende Buchhaltung
Wir strukturieren Ihre Buchhaltung so, dass Einnahmen und Kosten sauber zugeordnet und nachvollziehbar dokumentiert sind – bei Bedarf auch objekt- und projektbezogen. Typische Themen wie Instandhaltung, Modernisierung, Verwaltungskosten, Zinsen und Nebenkosten bilden wir transparent ab, damit Sie jederzeit einen verlässlichen Überblick über Wirtschaftlichkeit und Liquidität haben.
02Jahresabschluss & Steuern
Wir erstellen Jahresabschluss und Steuererklärungen verlässlich und mit vorausschauender Planung. Dabei behalten wir immobilientypische Schwerpunkte im Blick, etwa die korrekte Einordnung von Instandhaltung und Investitionen, Abschreibungen, private/betriebliche Abgrenzungen sowie umsatzsteuerliche Fragen bei bestimmten Vermietungssituationen. Ziel ist, dass Steuerzahlungen planbar bleiben und Entscheidungen auf einer sicheren Grundlage erfolgen.
03Lohn & Mitarbeiter
Wenn Sie Mitarbeiter im Umfeld der Immobilienverwaltung oder Objektbetreuung beschäftigen, übernehmen wir die Lohnabrechnung pünktlich und korrekt. Wir richten Prozesse und Nachweise so ein, dass laufende Abrechnungsthemen effizient bearbeitet werden können und bei Rückfragen eine geordnete Dokumentation vorliegt.
04Gestaltung & Beratung
Wir unterstützen Sie bei der passenden Struktur und Weiterentwicklung Ihres Immobilienengagements – mit klaren Zahlen und konkreten Handlungsempfehlungen. Ob Erwerb und Finanzierung, Portfolioausbau, Umstrukturierung, Vermögensnachfolge oder die Frage nach der geeigneten Rechtsform: Wir denken steuerlich und wirtschaftlich mit, damit Entscheidungen langfristig tragfähig und planbar sind.
Immobilien brauchen Steuerberatung, die Struktur schafft.
Wenn Sie eine Kanzlei suchen, die schnell reagiert, digital arbeitet und die Besonderheiten der Immobilienbranche versteht, dann sind Sie bei uns richtig. Kontaktieren Sie uns – wir klären unkompliziert, wie wir Sie am besten unterstützen können.
Steuerberater wechseln?
Mit HanseNova ganz einfach
Der Wechsel ist für Sie rechtlich unproblematisch und kann jederzeit erfolgen.
Unverbindlich anfragen
Sie nehmen Kontakt zu uns auf und schildern kurz Ihre aktuelle Situation. In einem ersten Gespräch klären wir Ihre Anforderungen und prüfen, wie wir Sie optimal unterstützen können.
Wir kümmern uns um den Wechsel
Mit Ihrer Zustimmung übernehmen wir die Kommunikation mit Ihrem bisherigen Steuerberater und fordern alle notwendigen Unterlagen an. Für Sie entsteht dabei kein organisatorischer Aufwand.
Nahtlose Weiterführung
Wir integrieren alle Daten in unsere Systeme und führen Ihre Buchhaltung und steuerlichen Prozesse nahtlos weiter – digital, effizient und transparent.
FAQ
Warum sollte ich als Immobilieninvestor einen spezialisierten Steuerberater beauftragen?
Immobilien steuerlich zu strukturieren erfordert Spezialwissen zu Abschreibungsarten (AfA), Spekulationsfristen, Grunderwerbsteuer und vermögensverwaltenden Gesellschaften, um die Gesamtrendite zu maximieren.
Welche Kosten kann ich bei einer vermieteten Immobilie steuerlich absetzen?
Absetzbar sind Gebäudeabschreibung (AfA), Schuldzinsen, Instandhaltungskosten, Hausverwaltung, Grundsteuer, Maklergebühren und Reisekosten zum Objekt.
Wann lohnt sich eine Immobilien-GmbH (vermögensverwaltende GmbH)?
Eine vvGmbH lohnt sich meist ab einem gewissen Mietertragsniveau oder Portfolioumfang, da Mieteinnahmen bei erweiterter Gewerbesteuerkürzung (§ 9 Nr. 1 GewStG) effektivem Steuersatz von nur ca. 15,82 % unterliegen können.
Wie kann ich mit Immobilien Steuern sparen?
Durch die Wahl von Sonderabschreibungen, die Abgrenzung von Erhaltungsaufwand zu anschaffungsnahen Herstellungskosten (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG) sowie strategische Reinvestitionen.
Was ist bei der steuerfreien Veräußerung von Immobilien zu beachten?
Gewinne aus dem Verkauf privaten Immobilieneigentums sind nach § 23 EStG nach einer Haltedauer von 10 Jahren steuerfrei (bei Eigennutzung ggf. früher). Die Vermeidung gewerblichen Grundstückshandels ist dabei entscheidend.
Was ist der Unterschied zwischen Erhaltungsaufwand und Herstellungskosten?
Erhaltungsaufwand kann im selben Jahr voll abgesetzt werden, während Herstellungskosten oder anschaffungsnahe Aufwendungen über die Restnutzungsdauer abgeschrieben werden müssen.
Wie wirkt sich die Erbschaft- und Schenkungsteuer auf Immobilienvermögen aus?
Durch rechtzeitige Übertragungen unter Nutzung von Freibeträgen (alle 10 Jahre) und den Einsatz von Nießbrauchrechten lässt sich die Steuerlast drastisch reduzieren.
Kontakt zu Ihrem Steuerberater
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